close
芳菲三月，在全國各地對樓市出臺嚴格調控政策的大環境下，太原樓市一季度依舊穩步高升，量價齊漲，呈現出春暖花開，欣欣向榮之勢。而在此情形下的太原一級土地市場，又是何形勢呢？回顧2016年，土地市場可謂風起雲湧，地王接二連三被刷新，樓面價、土地地價一漲再漲，這種火熱情形一直持續到2017年一季度。2017年1月6日，萬科集團通過拍賣獲取瞭2017年的第一宗土地，緊接著，1月16日，六宗土地連續拍賣，拉開瞭2017年的土地市場爭奪序幕。
一、整體供求關系：預知樓市競爭強度
太原土地市場供求關系
2017年第一季度，太原市土地市場總供應建築面積174萬方，總成交建築面積410萬方。成交面積同比增長136%，環比增長32%。土地出讓總金額達81.2億元，樓面價2034元/ ，溢價率19%。
一季度雖供應有限，但土地市場需求火熱，成交建築面積達到季度最高，預示著未來二級市場的競爭強度將不斷擴大。以萬科、富力、保利、當代為代表的房企，拿地動作較快，積極儲備土地，備戰2017年樓市。
二、土地成交地圖：透視熱點投資區域，挖掘潛力取地區域
太原土地成交地圖
從土地衛星地圖看，成交土地基本位於環線周邊，尤其是西南環線熱度較高。環線成交建築面積326萬方，占整體市場80%。從成交板塊看，三給板塊、晉陽湖板塊、龍城新區板塊熱度較高。
三給板塊：
三給板塊
一直以來尖草坪區就是太原市場的價值窪地，三給板塊隨著攝樂橋的建成通車，形成河東、河西板塊連片發展的趨勢。目前，板塊依然處在人口導入期，項目主要以剛需型為主，流入人口主要為城市高房價擠壓外溢的青年剛需置業群體。2016年板塊均價在5900元/ 左右，2017年隨著萬科公園消除浴室異味裡、萬浴室除臭推薦科小鎮、富力天禧城等項目逐步入市銷售，加之板塊配套的逐漸落位，板塊價格將會有一定提升。
晉陽湖板塊廁所管道間煙味：
晉陽湖板塊
晉陽湖板塊以晉陽湖城市級景觀資源和二青會舉辦為依托，有較多土地放量，目前為城市熱點板塊。2015年以前板塊熱度較低，以本土房企為主，一直處於拓荒期；2016年，在萬科金域藍灣的熱銷影響下，板塊價值逐漸提升，吸引眾多品牌開發商紛紛入駐；2017年，萬科翡翠公園、富力灣、保利西江月等項目或將入市，板塊進入全面成長期；同時，隨著土地的不斷放量，將吸引更多的開發商進入，板塊內的競爭也將愈演愈烈。從客戶來看，板塊流入人口以輻射全城的中高端改善人群為主，未來有可能成為全市真正意義上的富人區。
龍城新區板塊：
龍城新區板塊
龍城新區板塊一向被定義為高端居住區，從2010年至今，隨著星河灣 （ 詳情 動態 圖庫 團購 ）、香檀一號 （ 詳情 動態 圖庫 團購 ）、首開國風上觀 （ 詳情 動態 圖庫 團購 ）、保利香檳國際等項目的入駐，板塊從之前的高冷逐漸變得親民，品質剛需客戶不斷導入，居住氛圍逐漸成形。據朗潤智業監測，2017年一季度板塊均價10190元/ 。目前，板塊內形成以星河灣 （ 詳情 動態 圖庫 團購 ）為代表的高端項目和以首開國風瑯樾、保利金香檳為代表的品質剛需改善項目並駕齊驅的市場格局。未來隨著蘇寧項目、恒大禦府、保利茉莉公館等高端項目入市銷售，板塊競爭格局將發生改變，板塊熱度將再次提升。
三、企業成交情況：縱觀取地房企，判斷市場發展方向
2017年一季度品牌房企獲取土地建築面積284.72萬方，占整體市場70%。品牌房企拿地向來是市場的風向標，體現市場未來的發展方向。2017年大批量高端改善項目入市，將延續2016年的改善潮 。
企業土地成交情況
2017年眾多品牌房企集聚，紮根太原多年的品牌房企與新進品牌房企之間必將會展開一場爭奪之戰。
總結：2017年一季度，土地市場供應平穩，需求火熱。環線仍為房企拿地的主要方向，其次晉陽湖板塊放量亦持續增加，憑借晉陽湖的資源優勢及青運會舉辦的大節點，成交態勢良好。
浴室管道間異味>
正文已結束，您可以按alt+4進行評論
07465F9FBD1D6D3F
文章標籤
全站熱搜
留言列表
